New Zoning Laws in Sayulita
By Lindsay Walther
The long-overdue, new zoning laws for Sayulita and surrounding areas were presented to the public by Desarrollo Urbano y Ecologia (Urban Development and Ecology) department in Valle De Banderas during the last week of July. Desarrollo Urbano stated this week that the new zoning regulations are still in the preliminary stages and are still going through the proposals to have the zoning in the area changed. These changes are wanted by many people who think that the current zoning regulations are inadequate for Sayulita now that a building boom is underway.
The current CUC zoning regulations surprisingly allow 5-story buildings along the beachfront.
"H" zones are various density residential areas.
"T" zones, tourist development areas, include:
T-15 allowing 8 dwellings per hectare (2.5 acres) and 3-story maximum height.
T-5 allowing 3 dwellings per hectare and 2-story maximum.
T-2 allowing only 1 dwelling per hectare and only 1-story maximum.
All of these area zoning laws are expected to change soon, although, an exact date for the new zoning revisions has not yet been released.
At the beginning of this year, a zoning committee was formed by members of Grupo Pro Sayulita www.prosayulita.org. The group met weekly to establish an acceptable zoning recommendation for Sayulita. Such changes that they wanted to implement were setbacks between neighbouring properties, density changes in town, increasing more green space, and regularizing a difference between commercial and residential areas within the zones. Most importantly the committee wanted to change the current 5-story restrictions along the beachfront to 3-stories in order to maintain the small town charm of Sayulita and preserve our beautiful coastline. Many of the committee's recommendations are reflected in the new zoning proposal, which will hopefully come into effect this coming season.
Las nuevas leyes de zonificación, esperadas por mucho tiempo en Sayulita, fueron presentadas al público por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología en Valle De Banderas durante la última semana de Julio. Desarrollo Urbano informo esta semana que las nuevas reglas están todavía en su etapa preliminar y aun están examinando las propuestas para cambiar las zonas. Mucha gente quiere estos cambios porque piensan que las reglas de zonificación actuales no son adecuadas para Sayulita, especialmente ahora que el pueblo esta en medio de un boom en construcción.
En la actualidad, las regularizaciones de las zonas en las áreas CUC permiten 5 pisos de altura en los edificios por la costa de la playa.
Zonas "H" son áreas residenciales de varios tipos de densidad.
Zonas "T" o desarrollo turístico, incluyen:
T-15 permitiendo 8 viviendas por hectárea y 3 pisos de altura.
T-5 permitiendo 3 viviendas por hectárea y 2 pisos de altura.
T-2 permitiendo solo 1 vivienda por hectárea y solo un nivel de altura.
Todas estas leyes de zonificación pronto se cambiaran, aunque, todavía no ha sido confirmada ninguna fecha definitiva.
Al principio de este año, se formo una comisión con los miembros de Grupo Pro Sayulita www.prosayulita.org. El grupo se reunía cada semana para establecer recomendaciones de zonificación en Sayulita. Ejemplo de los cambios que quieren implementar en el área son la densidad de las zonas, reglas para trazar la construcción entre colindancias, aumentar el espacio destinado para el hábitat, además de regularizar las diferencias entre áreas comerciales y áreas residenciales en las zonas. Lo más importante para el grupo era cambiar la altura de los edificios de 5 pisos a 3 pisos por la costa de la playa para mantener el encanto del pueblo pequeño y conservar toda la hermosa costa de Sayulita. Muchas de las recomendaciones se reflejan en la propuesta de las nuevas leyes de zonificación, lo cual esperan se lleve a cabo esta temporada. |